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陶?qǐng)@園絮絮叨叨的說(shuō)了半天，李睿也差不多明白是怎么回事了。

這個(gè)憶江南樓盤是2004年開始建設(shè)的，從南粵省來(lái)的開發(fā)商牛皮吹的震天響，要把小區(qū)按照江南園林的格局來(lái)設(shè)計(jì)建造，做成姑蘇第一高檔小區(qū)。

當(dāng)年宣傳搞的很大，開盤時(shí)引發(fā)全城轟動(dòng)，賣的十分火爆。

誰(shuí)知道開發(fā)商不爭(zhēng)氣，樓盤只蓋了三分之一資金鏈就斷了，就此變成爛尾樓，一爛就是好幾年。

當(dāng)中業(yè)主鬧過(guò)幾次，退了一部分錢才算平息眾怒。

這都五六年過(guò)去了，憶江南一點(diǎn)重新啟動(dòng)的意思也沒(méi)有，小區(qū)里長(zhǎng)滿了荒草，蓋好的大樓成了小動(dòng)物樂(lè)園，這么大一片爛尾樓就如同城市肌體上的一個(gè)爛瘡，誰(shuí)看見(jiàn)誰(shuí)糟心。

這幾年，姑蘇市府一直想把憶江南的問(wèn)題解決掉，卻一直由于種種原因搞不定。

直到今年，一個(gè)從小看著陶?qǐng)@園長(zhǎng)大的伯伯來(lái)到姑蘇，想要搞些成績(jī)出來(lái)，第一個(gè)目標(biāo)就放在憶江南這個(gè)老大難問(wèn)題上，前幾天給陶?qǐng)@園打爸爸打電話討論解決方案的時(shí)候，恰好被她給聽(tīng)見(jiàn)了。

陶?qǐng)@園覺(jué)得這個(gè)項(xiàng)目有操作空間，思來(lái)想去就拐著李睿過(guò)去瞧瞧。

“你確定我能摻和這事？”聽(tīng)說(shuō)陶?qǐng)@園的伯伯在蘇州，李睿放心不少。

只要有自己人，事情就有可操作性。

陶?qǐng)@園道：“我也不確定，不過(guò)我身邊的人不是精明的厲害就是貪得無(wú)厭，真要是帶他們一起玩，玩到最后說(shuō)不定把我玩出局了。你雖然也精也貪，起碼還有點(diǎn)人性。除了你，我也沒(méi)什么可相信的人了?！?

李睿問(wèn)：“你這是夸我？”

“你說(shuō)是就是吧。”

李睿沒(méi)再說(shuō)什么，一邊開車一邊琢磨這個(gè)事。

憶江南項(xiàng)目占地面積為十七萬(wàn)平方米，建筑面積三十五萬(wàn)平方米，容積率。綠化率達(dá)35%以上，設(shè)置停車位三千六百個(gè)，規(guī)劃樓棟總數(shù)51棟，其中7層洋房21棟，18層高層30棟?？倯魯?shù)三千四百戶。

小區(qū)位于姑蘇城東的工業(yè)園區(qū)內(nèi)，當(dāng)年算是個(gè)鬧中取靜的位置，正在建設(shè)的地鐵1號(hào)線星湖街站就在小區(qū)門口，交通十分方便。周圍半小時(shí)車程之內(nèi)，有許多大型商業(yè)，醫(yī)療娛樂(lè)也都應(yīng)有盡有，整個(gè)項(xiàng)目的軟硬件即便放在今天也算是相當(dāng)不錯(cuò)了。

“前兩年姑蘇的房?jī)r(jià)漲的很猛，為什么沒(méi)有人接盤？”李睿問(wèn)道。

陶?qǐng)@園道：“聽(tīng)說(shuō)開發(fā)商欠了銀行3個(gè)億，利息滾到現(xiàn)在已經(jīng)變成5億，銀行咬死了不松口。債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)太大房地產(chǎn)行情又瞬息萬(wàn)變，萬(wàn)一接手之后行情衰退，那就被套死在里面了，所以誰(shuí)也不敢趟這個(gè)渾水！”

“哪個(gè)行給貸的款？”李睿問(wèn)。

“姑蘇粵發(fā)行?！?

粵發(fā)行？

李睿樂(lè)了，真巧??！

別的銀行他不熟，粵發(fā)行就跟他家保險(xiǎn)柜差不多，缺錢就去取，從來(lái)沒(méi)走空過(guò)。

老吳啊老吳，明年的業(yè)績(jī)你不用擔(dān)心，老弟又要為你分憂解難了！

“阿嚏……”遠(yuǎn)方的某人打了個(gè)噴嚏，看了看窗外陰沉沉的天氣，懷疑自己有點(diǎn)感冒，根本沒(méi)想到又被李睿盯上了。

李睿又問(wèn)：“你伯伯想解決問(wèn)題，就沒(méi)打算給點(diǎn)政策？”

“拖延的土地費(fèi)用，稅費(fèi)，還有其他各種費(fèi)用，都可以減免。還可以幫著找銀行貸款?！碧?qǐng)@園道，“如果沒(méi)有政策，我何必帶你跑一趟？”

“這還差不多?！崩铑｜c(diǎn)頭，“總體接手的成本是多少，你有沒(méi)有估算？”

陶?qǐng)@園說(shuō)：“這個(gè)你放心，肯定會(huì)按最低價(jià)格計(jì)算。主要成本是償還粵發(fā)行的貸款，大概是4.7億左右，再加上其他一些必要費(fèi)用，總價(jià)不會(huì)高于7億。如果再算上后續(xù)的建設(shè)維護(hù)費(fèi)用，需要15億?！?

李睿默默算賬。