走不多遠(yuǎn)，程煜又看到一家中介所，雖然這明顯是一家個(gè)人經(jīng)營(yíng)的中介所，無(wú)論從規(guī)模上，還是從內(nèi)部系統(tǒng)的房源上，應(yīng)該都無(wú)法跟那些連鎖的中介企業(yè)相提并論，但勝在店內(nèi)只有一個(gè)人，至少不會(huì)引起他們內(nèi)部的糾紛。
看到程煜走進(jìn)來(lái)，店里那位三十多歲的男子也只是抬起眼皮，然后打量了程煜一番，沖程煜點(diǎn)點(diǎn)頭，似乎并不怎么熱情的問(wèn)：“租房還是買房？”
程煜笑了笑，雖然不熱情，但程煜反倒覺(jué)得挺好，他還真怕那種熱情到鼻尖的推銷方式。
“都可以，合適的話買下也行，沒(méi)那么理想的話，就租一個(gè)。總之我今天必須解決這件事?！?
那人點(diǎn)點(diǎn)頭，站起身來(lái)，說(shuō)：“坐吧，那我先給你找找出售的房源吧。你想要個(gè)什么樣的房子？我先聲明啊，我這里的房源，基本上都是老破小，做了三十多年中介，一直都是街坊熟人的生意。那些后起的新小區(qū)，電梯房，高檔公寓什么的，我這里就沒(méi)幾個(gè)房源?！?
程煜笑道：“三十多年？你今年也就三十來(lái)歲吧？”
那人走出了柜臺(tái)，翻著柜子，找了個(gè)紙杯，一邊幫程煜接水一邊說(shuō)：“這家店是我爸傳給我的，他現(xiàn)在是想來(lái)就過(guò)來(lái)坐會(huì)兒，不想來(lái)就去遛彎兒。我給他打工，他才是老板。”
“所以那些房源，其實(shí)也都是你父親在維護(hù)？”
那人把水放在程煜面前，露出今天第一個(gè)笑容，伸出大拇指說(shuō)：“你是懂行的！說(shuō)說(shuō)有什么要求吧?！焙茱@然，直到這會(huì)兒，這個(gè)男人才把程煜視為真正的客戶了，因?yàn)樵谒O(shè)置了那么多的條件之后，程煜依舊沒(méi)有離開，這說(shuō)明程煜是有可能成為潛在客戶的。之所以之前他沒(méi)有半點(diǎn)熱情，就是因?yàn)槌天系拇┲虬绾蜌赓|(zhì)，都不像是會(huì)租老破小的那種人。
“我看這附近有不少老房子，有沒(méi)有那種獨(dú)門獨(dú)院的？我說(shuō)的當(dāng)然不是江邊的那些別墅小區(qū)，就是老巷子里的那種類似于四合院的房子？”
那人聞，上下打量著程煜，說(shuō)：“投資??？想等拆遷？不會(huì)是有什么內(nèi)幕消息吧？”
看到男人的眼里閃爍著幾絲狡黠之色，程煜笑著搖搖頭，說(shuō)：“要是有內(nèi)幕消息，我就不來(lái)你這兒了，太容易暴露真實(shí)目的。真要是提前得到拆遷的消息，我肯定直接去巷子里挨家打聽，那樣成功率肯定比你這高?！?
男人想了想，在程煜對(duì)面坐下，說(shuō)：“說(shuō)的也算有些道理，好吧，暫且信你。能說(shuō)說(shuō)找這種房子的原因么？”
“開個(gè)小工作室，藝術(shù)品相關(guān)?！?
男人露出恍然大悟的表情，一拍桌子，說(shuō)：“難怪！這些年，好像不少搞藝術(shù)的人都喜歡找這種老城區(qū)的宅子，的確，夠?qū)挸?，又在老城區(qū)，鬧中取靜，招待朋友客戶也方便。你早這么說(shuō)，我就不會(huì)誤會(huì)了。對(duì)面積有要求么？”
“大點(diǎn)兒。”
男人仰面沉思，口中喃喃：“大點(diǎn)兒……這要求可不好弄，我們這片兒，百十來(lái)平的雜院倒是有幾個(gè)，但那里邊都住著好幾戶人呢。”
“最好再大點(diǎn)兒。”
“還要大??？小伙子，我跟你說(shuō)，這老房子可不比那些樓房啊，別看都是破爛房子，但土地證上面積大，好多人家都憋著等拆遷呢?！?
這種情況程煜也算是了解，那些動(dòng)輒三四十層的高層建筑，說(shuō)起來(lái)一百五六十平的面積，甚至動(dòng)輒二三百平的大平層，且不說(shuō)得房率低，很多連八成都不到，光是上下那么多層樓，哪怕是三百平，要是按照三十層計(jì)算的話，每層其實(shí)也就攤個(gè)十平方左右的土地面積。
而老胡同老巷子里的大雜院就不一樣了。
一個(gè)院子一百平方，除去天井十來(lái)平，剩下的全是房屋面積。地面上的房子雖然又老又破，即便翻修過(guò)，那也都是大幾十年乃至上百年的老建筑了，這房子當(dāng)然不值錢，推倒了怕是連磚都沒(méi)人要?？蓡?wèn)題是人家土地面積大啊，院子圍墻圍了多少，那就是多少土地面積，這要是按照三十層那么算，這得多大面積？
當(dāng)然了，也不會(huì)有人癡心妄想自己一百平的院子能換三千平的居住面積，但兩套房是起碼打底的，而且還得是原址回遷，開發(fā)商還要提供最少兩三年的租房費(fèi)用。早些年，像是這樣的住宅，有些釘子戶，最終換個(gè)五套房八套房的都有。不過(guò)那肯定不會(huì)是原址回遷，而是同一個(gè)開發(fā)商的偏遠(yuǎn)郊區(qū)的樓盤。在房地產(chǎn)瘋漲的那些年，不少城中土著，就靠這個(gè)成就了一輩子無(wú)所事事不事勞作卻直接中產(chǎn)的理想。
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