韓冰自然又是一通點頭哈腰，然后才在程煜的注目之下，上了車一溜煙不見了。

程煜背著手，慢悠悠的上了主干道，也不著急叫車，他還想搞清楚韓冰那個“業(yè)主的利益”這幾個字作何解。

最佳的咨詢對象，莫過于通曉各種江湖伎倆的薛長運了。

雖然已經十點多了，但薛長運的睡覺時間至少也在十二點之后，程煜還是一個電話直接打了過去。

薛長運果然立刻接聽了電話，笑著問道：“喲，這長夜漫漫，程大少您是無心睡眠，想找我喝兩杯？只可惜啊，我回西溪了，陪不了您咯?！?

“老薛你正經點，聽你這語氣心情不錯，看來是已經走出喜歡一個蕾絲邊十余年求而不得的郁悶圈了？”

薛長運頓時聲調變了，說：“你要是這么晚就為了調侃我打的這個電話，那就別說話了吧?！?

程煜哈哈一笑，說：“行了，不跟你逗貧了。老薛，我是有件事要問問你?！?

“你說?！痹狙﹂L運那邊還有些嘈雜，估計是在外邊應酬或者自爽呢，看到程煜的電話也只是走進了洗手間又或者在門口接聽的。但既然程煜說有事要問，他便找了個真正安靜的地方，現(xiàn)在電話里是一點雜音都沒有了。

“具體的事情我就不多說了，有個人，基本算是正經做生意的，早年做包工頭，后來接工程，再之后自己開發(fā)了兩個小區(qū)?，F(xiàn)在，這兩個小區(qū)的物業(yè)都落在他手里，這人的主要收入來源也就是這兩個小區(qū)的物業(yè)費這一塊。一個小區(qū)很尋常，也是他全資開發(fā)的，一年能有個幾十萬的純利潤吧。另一個算是中高檔小區(qū)，小區(qū)里的房型構成比較復雜，甚至包含了一個在當?shù)匾菜闶歉邫n的別墅群。一年總利潤三四百萬頂天了。但是這個人肯定有貓膩，他親口說他不會損害業(yè)主的利益。我就想知道，物業(yè)這一塊，什么事情能影響到業(yè)主的利益?！?

薛長運大概聽明白了，說：“損害業(yè)主利益這種事，范圍就廣了，你把物業(yè)做的一塌糊涂也能影響到房價。但既然他這么說，應該不會是這種長遠的影響，而是直接影響。唔，這個人的兩個小區(qū)物業(yè)做了多長時間了？”

“長的近二十年，短的，也是那個高檔小區(qū)的，也有十五年左右了?！?

薛長運笑了，他說：“我估摸著跟小區(qū)維修基金有關，也就是物業(yè)公司和業(yè)委會勾結，把小區(qū)的維修基金拿出去放貸或者投資，一般來說都是做短期貸款，投資這種事周期太長，而且太考驗眼光。這就等于他們手里掌握了一筆超低息的貸款，他們只需要按照銀行利率給這筆錢增值就行了，然后拿出去至少也都是十幾個點甚至二十幾個點的利率。物業(yè)公司再跟業(yè)委會分賬。既然你說兩個小區(qū)一個大一個小，并且都累積了十幾年以上，我估摸著小的那個小區(qū)也得有個千把萬吧，大的大幾千萬乃至上億都不是沒可能。一筆過億的資金在外邊滾著，雖然也有可能出現(xiàn)呆壞賬，但只要足夠謹慎，一年撈個千把萬不會太難。怎么著？老程你這是要搞人??？你把那兩個小區(qū)的名字告訴我，我找人查查。這事兒，八九不離十就是如此?！?

程煜趕忙說：“沒想搞誰，就是遇到這么個人說了這么句話，我也是好奇，想不明白物業(yè)公司除了正常收費之外還有什么其他收入?！?

“這其實也算是常態(tài)了，國內太多業(yè)主都是死豬不怕開水燙，根本不交物業(yè)費，加上國內的征信系統(tǒng)并不完全，也缺乏必要的治理手段，所以想從物業(yè)費這一塊本身賺錢，其實挺難的?，F(xiàn)在的物業(yè)公司，物業(yè)費大多數(shù)能沖抵成本就算不錯了，盈利都要走其他渠道。停車費，小區(qū)廣告還有一些企業(yè)活動的入場費和推廣費等等，這些才是利潤來源。你可別小看了這些，小區(qū)素質越高，這些收入就越高。像是你說的在吳東都算是高檔的別墅群，這絕對是很多廣告商以及企業(yè)活動的目標對象。當然，這依舊都是正常做生意，不但不違法，還有效的使得物業(yè)公司的服務可以持續(xù)下去。其他的旁門左道，最主要就集中在維修基金上邊。一個小區(qū)，頭二十年很少會需要使用維修基金，幾乎全是累積，這就給那些物業(yè)以及業(yè)委會留下了空子。當然了，絕大多數(shù)時候，他們只是動了業(yè)主的蛋糕，卻并沒有損害他們的利益。”

程煜徹底明白了，說：“行了，老薛，你繼續(xù)嗨去吧，我就是解個惑?！?

“真就只是解惑？有需要的話，吳東的工商乃至經警那邊，我都有些關系，這種事，沒人查就不會出事，一旦查，幾乎一查一個準?！?

“真沒事，就是解惑。行了，我掛了，準備回家了啊?！?

薛長運見狀也便掛斷了電話，而程煜把手機放回口袋里之后，卻是在琢磨：原來物業(yè)公司還有這樣的生財之道啊，的確就如薛長運所說，動了業(yè)主的蛋糕卻并沒有實際損害，除非大面積呆壞賬導致物業(yè)公司和業(yè)委會聯(lián)合跑路，但以國內目前的經濟增長情況來看，這種可能性并不算高，尤其他們并不直接投資，都是一些有抵押的貸款，即便是出了問題，其實也就是回款慢而已，需要對抵押品進行變現(xiàn)或者拍賣，而韓冰自己肯定也準備了一筆資金隨時用來填坑。

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