房地產公司必須得要有負債率的，這樣子才是能夠更好的利用資金杠桿創(chuàng)造更大的價值。
張鵬：“哥你放心吧，百分之六十的負債率紅線是絕對不會超過的?！?
他也是明白，這世界上錢是賺不完的，平平穩(wěn)穩(wěn)的賺錢才是正事。
“福樂地產在香江上市的事情，準備得怎么樣？”
“報上去了，還沒有批。哥，要不你找下關系？”
陳元慶搖頭：“先按照正常流程來，要是不行，再去找關系?！?
在京城那邊，陳元慶還是認識了不少人。
福樂地產將會在香江上市，相比起內地的融資成本而，香江的融資成本可就要低得太多。
就光說貸款這一項吧，利率可要比內地銀行低。
既然是到了深川，那么陳元慶必然得要去香江。反正就一江之隔，來往是極其方便的。
香江和深川的聯(lián)系是極其緊密的，香江去工業(yè)化，工廠基本上就搬到了深川這邊。
香江有不少人也在深川買了房。
畢竟深川的房價要比香江低得太多。
陳元慶還知道，等到亞洲經(jīng)濟危機的時候，深川的房價必然會迎來一次下跌。
因為在經(jīng)濟危機遭受了損失的香江人，需要現(xiàn)金救命。
只能夠變賣固定資產。
陳元慶已經(jīng)準備好資金要進行抄底了。
如果一個區(qū)域富豪住宅聚集，那么這地方肯定有著過人之處。
香江淺水灣位于香江島南區(qū)，擁有美麗的海灘和廣闊的灘床，景色優(yōu)美。
可以享受到寧靜的自然環(huán)境和與世隔絕的私密空間。
這邊是傳統(tǒng)意義上的富豪住宅區(qū)，各項配套設施完備。
一處網(wǎng)球場內，陳元慶揮動網(wǎng)球拍，正在和班露打球。
班露趁著一次死球的機會，對著陳元慶擺了擺手，向著場邊走去，拿起毛巾擦拭汗水。
陳元慶也是在邊上坐下，咕咕的灌水。
香江這邊的夏天有多熱，根本就不用多講。
而且，這邊不像是蜀川，下一場雨就能驅散熱氣。
雨水倒是多，可下了也沒有卵用。
班露：“這兩年，香江的電影在走下坡路。”
之前的時候，陳元慶給班露說過，可以關注香江的電影。
當然了，不是香江電影本身，而是電影背后的制作。
陳元慶很清楚，香江電影將會在好萊塢的沖擊下走向沒落。
香江電影最大的票房來源在寶島。
作為亞洲四小龍的寶島，在經(jīng)濟上面無疑是相當強力的。
經(jīng)濟的高速發(fā)展，對文化消費自然就會變得多起來。
電影自然因此收益。
每年寶島票房排名前十的電影里面，香江電影占據(jù)絕對的多數(shù)。
即使寶島推出“國片制作輔導金”，扶持本地電影發(fā)展，但也并沒有影響到香江電影。
寶島的電影制作公司拿著錢到香江拍電影，然后拿到島內上映。
這就是“臺產港片”。
香江電影也是受益于寶島的資金，獲得了一波高速發(fā)展。
但這種情況，在今年遭到了逆轉。
港片在今年是沒有一部能夠和好萊塢打的！
陳元慶：“是嗎？”
“主要還是人才流失的問題。香江一些挺有票房號召力的演員和導演，都去好萊塢發(fā)展，港片自然就會失去掉市場?！?
票房號召力是什么？
就是觀眾只要看到電影是某位導演拍的，或者某個演員演的，就下意識的覺得這電影肯定好看。
這樣子，觀眾才是會掏錢買票。
在電影院上映的電影可不像是電視上播放的電視劇，觀眾是花了錢走進電影院的。
平常的時候，我們花錢買東西，會是下意識的想一下這東西買得到底值不值。
花錢看電影自然也是會想，這電影到底值不值票錢。
“現(xiàn)在成龍在扛著香江電影在走?。 ?
成龍為什么后來有極其高的地位，就是因為他的電影是唯一能夠對抗好萊塢的。
最近十年時間破華語電影票房記錄，都是成龍的電影。
他自己在破自己的記錄！
陳元慶轉著球拍：“大漂亮現(xiàn)在是最強國，帶動了好萊塢在全球范圍內的文化強勢。”
這種文化強勢在全球范圍內還將會持續(xù)二十多年時間。
在華國，將會是有十幾年！
“好萊塢的電影，在接下來將會在全球范圍內收割票房?！?
香江的這些去好萊塢的導演和演員，就是已經(jīng)看不到香江電影的未來了。
班露小心的瞅了眼陳元慶，小聲道：“好萊塢的電影挺好看的?！?
既然是要進入一個行業(yè)，那么自然就得要了解這個行業(yè)。
班露這段時間，沒事的時候就會看電影。
陳元慶笑道：“我沒有說不好看?。 ?
“相比起好萊塢的電影制作水平來講，香江這邊的電影制作水平完全是趕不上。我覺得，在電影這塊，想要和好萊塢進行競爭是一件很難的事情?！?
陳元慶：“所以，你的建議是？”
班露：“我們避開好萊塢的優(yōu)勢。我們不在電影這塊和好萊塢競爭，而是去拍電視劇?！?
拍電視劇也是很賺錢的。
而且相比起電影制作技術來講，電視劇的制作難度顯然要低上很多。
陳元慶捏著下巴，接下來幾年香江電影是落寞的。
有過回光返照，但不行！
陳元慶：“影視制作技術的進步，得要靠電影來實現(xiàn)。電視劇永遠都扛不起這么大旗！”
電視劇制作得再是精良，也不可能像是電影那般的進行投入的。
如果像是拍電影般拍電視劇，那一部電視劇的制作成本非高得上天不可，根本就收不回成本。
班露伸了個懶腰：“電影要想賺錢的話，還得要靠國內市場。要不，我們還是在國內注冊一家電影公司吧?！?
香江電影想要進入到內地市場是有限制的。
“在內地注冊一家電影公司，但是制作電影的工作人員先以香江這邊的為主，在內地也是招一些工作人員。”
“除了工資之外，電影收益的百分之二十，作為導演和制作團隊的獎金?！?
“演員的片酬呢？”
“這個自然是單獨來算了?！?
有如此高的獎金，相信對于制作團隊而，必然會積極的發(fā)揮主觀能動性，想盡一切辦法將電影給拍好。
利益得要捆綁，才是會盡心盡力。
干多干少，干好干壞，都是不影響收入，誰都會想干得差不多就行了，搞那么認真干什么？
態(tài)度決定了結果！
以應付的心態(tài)做出來的東西，能夠好了才怪。
陳元慶：“想要馬兒跑，就得要讓它吃草！這戰(zhàn)馬啊，可是吃得比人都好。”
班露輕笑了一下，她還能不知道陳元慶？
一向是很迷信重賞之下必有勇夫！
事實上，也的確如此。
傍晚的時候，陳元慶和班露去海灘散步，聽著海浪的聲音，吹著濕濕的海風。
晚上的時候，自然是一陣的折騰就不說了。
_l