“呃，這么巧？”
“什么這么巧？?！?
“我是說我們的想法撞在一起了?！?
宋文雅錯(cuò)愕過后，拿出手機(jī)給陳澈翻看自己和房產(chǎn)中介的聊天記錄。
聊的不多，今天早上剛聊。
這是深高的別墅，就在香蜜湖旁邊，因?yàn)槟沁呁恋?015年到期的原因，出現(xiàn)了土地糾紛，故而售價(jià)有了變動(dòng)。
如今宋文雅也在猶豫，畢竟她如果真買了這套別墅，是無產(chǎn)權(quán)的狀態(tài)。
俗稱：沒有房產(chǎn)證。
但是它如今便宜。
像旁邊的香蜜湖一號(hào)別墅，倒是不存在產(chǎn)權(quán)問題，可關(guān)鍵是她又感覺太貴。
“呃。”
看完宋文雅和中介的聊天記錄，陳澈眼神古怪的瞟了對(duì)方一眼，無。
他終于知道宋妙瑜上一世為什么默默無聞了，因?yàn)榻憬悴唤o力啊。
投資酒吧，買無產(chǎn)權(quán)別墅。
未來賠的褲衩子都沒了。
陳澈差不多一眼便看盡了如果沒有遇見自己宋文雅未來的結(jié)局。
連帶著，宋妙瑜的結(jié)局。
固然她手中的重資產(chǎn)，未來不至于賠的一點(diǎn)都不剩，但她要是不信邪了呢。
要知道，一個(gè)人的破產(chǎn)往往和“借錢”有關(guān)，她要是拆東墻補(bǔ)西墻，最后兩邊墻都踏了，無疑是四面漏風(fēng)的局面。
就像玩股票本身不會(huì)虧的超過本金，可如果加杠桿，那就不一定了。
比如，拿100萬炒股最多虧100萬，可如果借錢加杠桿，那就止不住咯。
很多熊市過后有人跳樓，最大的原因就是因?yàn)榧恿烁軛U被強(qiáng)制平倉，這意味著不但本金虧沒了，還倒欠一屁股債。
這才是跳樓的真正原因。
只要不加杠桿，即便短線被套，但如果所持有的票沒有暴雷、沒有退市的風(fēng)險(xiǎn)，等待企穩(wěn)后，趨勢(shì)走出來，再做做t，回本也就是時(shí)間的事。
畢竟，套牢只是浮虧！
但如果加了杠桿，一旦低于平倉線，再?zèng)]有追加保證金。
一旦被強(qiáng)平，大多亡羊補(bǔ)牢！
資產(chǎn)清算不可怕，就像上一世自己老爹陳天宏，最后欠的錢不是很多，所以還能像正常人一樣生活，不至于自殺。
而很多房地產(chǎn)大老板之所以自殺、跑路什么的，都是因?yàn)樨?fù)債。
還不完、根本還不完。
可不就是跑路和自殺兩項(xiàng)選擇嘛。
有幾個(gè)真去還款的。
…
“別買。”
陳澈推開宋文雅的手機(jī)，靜靜的吐出兩個(gè)字，表情沒有太多的變化。
宋文雅略有錯(cuò)愕，沉吟道：
“你也了解過這個(gè)別墅嗎？，可能風(fēng)險(xiǎn)是有點(diǎn)大，不過它確實(shí)便宜了不少。”
陳澈雖然從后世來，但因?yàn)闆]在鵬城怎么生活過，故而不是很了解深高別墅未來的結(jié)局，最后到底是什么情況。
但別墅無產(chǎn)權(quán)，確實(shí)是大問題。
陳澈不知道深高別墅的命運(yùn)，但他記得鵬城高爾夫球場(chǎng)越來越少的情況。
深高別墅掛靠那家高爾夫球場(chǎng)，如果高爾夫球場(chǎng)被迫出讓土地，那就代表那些別墅徹底被定性為了“違章建筑”。
那里面的住戶將面臨兩個(gè)困境：
一是房產(chǎn)暴跌，且賣不出去。
二是面臨拆除，補(bǔ)償未知。
…
“你呀。”
見宋文雅還抱有一絲希望，陳澈也不知該說什么好，被氣笑道：
“你不知道它要被拆了嗎？”
宋文雅懵懂的點(diǎn)頭，遲疑道：
“現(xiàn)在是有傳，但那不是傳嘛，別墅那么大的一個(gè)項(xiàng)目，哪有那么容易拆?！?
陳澈道：
“要是一般情況確實(shí)不容易拆，但文雅你忽略了最重要的一點(diǎn)?！?
“什么？”
宋文雅不解，陽妮筱也好奇的聽著。
陳澈靜靜吐出四個(gè)字：
“城市規(guī)劃！”
說著，陳澈打開地圖軟件，給二女看深高別墅的地理位置。
它這個(gè)位置很特別，就在市中心，地理位置可以說類似紐約的中央公園。
固然這個(gè)球場(chǎng)屬于公眾球場(chǎng)，但如今鵬城的發(fā)展肯定不是30年前。
這個(gè)地理位置發(fā)展商務(wù)中心，甚至成為公園都可以，但高爾夫球場(chǎng)還是小眾，它滿足不了市民和城市規(guī)劃的需求。
尤其是高爾夫一直存在“過度占用公共資源”的標(biāo)簽，所以陳澈篤定未來必拆，占總市中心那么大地盤，更會(huì)被拆。
這些別墅都是依附高爾夫球場(chǎng)，是球場(chǎng)自建的，當(dāng)初美名其曰是為了給會(huì)員提供休息的地方，實(shí)實(shí)在在的違建品。
政策向來如此，一直都是真真假假很少有雷厲風(fēng)行的，尤其是針對(duì)房產(chǎn)這種敏感的東西，所以大家都有僥幸心理。
陳澈說了一番話，讓本就猶豫的宋文雅徹底打消了念頭，點(diǎn)點(diǎn)頭道：
“好吧，我再看看別的。”
說實(shí)話，如今已經(jīng)傳出拆遷風(fēng)波，宋文雅之所以還要了解，就是因?yàn)閾炻?
這個(gè)心理是普遍存在的，畢竟不是誰都可以直接得到政府的準(zhǔn)確消息。
宋文雅的需求很簡(jiǎn)單，就是既想住進(jìn)別墅又不想花大價(jià)錢，而如今鵬城市中心的房?jī)r(jià)，她也買不起其他的別墅。
也不是買不起，是價(jià)格高到她暫時(shí)無法接受，屬實(shí)是漲的過分了。
…
“別的房子你也別看了，就按我說的來就行，到時(shí)候小陽會(huì)安排好一切?！?
陳澈最后一錘定音！
香山那邊有小別墅出租，陳澈之前看過戶型和位置，還是比較不錯(cuò)的。
他沒讓宋文雅直接住進(jìn)自己的合院，也因?yàn)槭侵?jǐn)慎，畢竟對(duì)方不單是自己的情人還是懷孕的情人，不能太明顯。
場(chǎng)間，陳澈話落，他看出來了宋文雅雖然沒說但存在的疑惑。