“陳董，我上午和鑫旺集團(tuán)的汪總見(jiàn)面，包括sst的總經(jīng)濟(jì)師許總也在，他們對(duì)于董事長(zhǎng)沒(méi)來(lái)頗有微詞?！?

走在工地大坑的上方，朱曉作為這次的總談判人員，照例匯報(bào)信息。

后海這個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)初龔耀武林林總總換了三波承建商。

最后sst看不下去了，在今年春天的時(shí)候主動(dòng)要求讓鑫旺集團(tuán)簽約。

這個(gè)鑫旺集團(tuán)是一個(gè)成立不到五年的建筑公司，其實(shí)通過(guò)股權(quán)變動(dòng)不難發(fā)現(xiàn)這是sst插在鵬城的一顆棋子。

或許在一年前，sst就發(fā)現(xiàn)了龔耀武的不對(duì)勁，所以安排了他們的承建商，這樣工程進(jìn)度方面他們就有了話語(yǔ)權(quán)。

其實(shí)sst被騙370億資金，有很多個(gè)人因素和客觀因素。

個(gè)人因素就是龔耀武會(huì)騙人，而sst又財(cái)大氣粗不在意，沒(méi)那么謹(jǐn)慎。

至于客觀因素，就是2015年股災(zāi)導(dǎo)致的了，這是一場(chǎng)大的意外。

如果不是那一年房地產(chǎn)行業(yè)極速崩盤(pán)進(jìn)入寒冬期，無(wú)論后海還是前海的項(xiàng)目都不可能撐到今天連地基都沒(méi)打好。

也正是因?yàn)槟菆?chǎng)意外，所以龔耀武趁機(jī)向政府兩次提出了延期。

否則按照一般規(guī)定，從拍地到開(kāi)發(fā)最多不超過(guò)三年，一旦超過(guò)三年還沒(méi)有立項(xiàng)開(kāi)發(fā)，政府可以無(wú)償索回土地。

也正是在期限的尾巴根，龔耀武和sst達(dá)成了初步的聯(lián)系，開(kāi)始立項(xiàng)進(jìn)場(chǎng)勘探土地，算是把項(xiàng)目立起來(lái)了。

后來(lái)sst同意抵押邦恒集團(tuán)100%的股份貸款900億，這筆錢(qián)分三個(gè)階段打出時(shí)，該死的熊市如期而至。

那件事過(guò)去后，因?yàn)辇徱娜ナ例徱溆皱e(cuò)誤的戰(zhàn)略進(jìn)行變賣(mài)資產(chǎn)，導(dǎo)致邦遠(yuǎn)集團(tuán)元?dú)獯髠?，陷入資金緊張。

在這時(shí)sst大方了一下，大筆一揮借了一百億，然后龔耀武倒是也假模假樣的讓世界著名設(shè)計(jì)師操刀設(shè)計(jì)。

直到去年，工地開(kāi)工不到三個(gè)月，因?yàn)橐粓?chǎng)意外導(dǎo)致工地停工。

原本只是停幾天，可不知怎么的，邦恒集團(tuán)突然根據(jù)之前的事故解約了當(dāng)時(shí)的承建商，一時(shí)之間工人退出工地。

當(dāng)時(shí)sst有質(zhì)問(wèn)龔耀武，第一次、第二次對(duì)方只是含糊其辭，第三次就有點(diǎn)不同尋常的味道了，龔耀武說(shuō)沒(méi)錢(qián)。

他說(shuō)沒(méi)錢(qián)，sst當(dāng)然不信，畢竟半年前剛撥款100億，而如今兩個(gè)工地的進(jìn)度遠(yuǎn)不到可以花光100億的地步。

這件事本來(lái)可以放大，但龔耀武動(dòng)用了自己的法寶，送茶、送車(chē)、吃喝玩樂(lè)一個(gè)流程走下來(lái)，壓下去了這件事。

并且在這次簽訂了那份，2019年1月1日之前項(xiàng)目完成第一階段的合同。

如果違約：

遠(yuǎn)恒集團(tuán)的股權(quán)將盡歸sst，并且邦遠(yuǎn)集團(tuán)要付出借款30%的違約金。

30%違約金就是111億。

換句話說(shuō)，如果華開(kāi)集團(tuán)沒(méi)有在2019年1月1日之前完成第一階段，不但地皮沒(méi)了，還要賠償百億。

當(dāng)然，這份合同是龔耀武簽的，如今的陳澈和華開(kāi)集團(tuán)可以不認(rèn)。

一般出現(xiàn)這種糾紛啊，都是公說(shuō)公的理婆有婆的理，具體什么結(jié)果是法院審決的，而這種情況華開(kāi)不可能真的當(dāng)冤大頭，所以打官司是一種持久戰(zhàn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般有四個(gè)階段。

第一階段是工程建造。

第二階段是房產(chǎn)銷(xiāo)售。

第三階段是物業(yè)管理。

第四階段是資產(chǎn)轉(zhuǎn)售。

而工程立項(xiàng)、資質(zhì)獲取、勘探設(shè)計(jì)屬于是前期準(zhǔn)備階段。

那份龔耀武和sst簽的合同里，完成第一階段，其實(shí)就是樓盤(pán)封頂（主體）。

呵～

那份合同是去年簽的，到截止日期一共有17個(gè)月的時(shí)間。

17個(gè)月如果正常建造，在資金充沛的情況下，無(wú)論是前海還是后海的項(xiàng)目，都可以蓋完主體，加加班不難。

可現(xiàn)在距離2019年還不到5個(gè)月，別說(shuō)是封頂了，蓋好三分之一都?jí)騿堋?

蓋樓不是一個(gè)人多力量大的工作，混凝土澆筑需要時(shí)間對(duì)吧。

華夏是基建狂魔只是相對(duì)的，是在國(guó)外的對(duì)比下很牛逼，所謂自己可能不強(qiáng)，但全靠同行襯托自己才厲害。

華夏基建實(shí)力就是全靠其他國(guó)家垃圾才聲名遠(yuǎn)揚(yáng)，其實(shí)不是成神了。