一個(gè)二十多億投資的項(xiàng)目在04年這個(gè)時(shí)候，別說(shuō)放在平山這樣的一個(gè)縣城，就算是拿到臨海市區(qū)那都是重大的招商引資項(xiàng)目了，更別說(shuō)投資商還是中福地產(chǎn)這樣的港交所上市央企，可以說(shuō)是既有里子也有面子！

宋大為剛來(lái)平山市的時(shí)候，拍板決定東風(fēng)大街商務(wù)區(qū)項(xiàng)目繼續(xù)上馬開(kāi)發(fā)，雖然都是常委會(huì)和市長(zhǎng)辦公會(huì)開(kāi)會(huì)討論表決通過(guò)的，算是集體決策，但實(shí)際上還是有人在等著看他的笑話的。

幾十億的項(xiàng)目你說(shuō)繼續(xù)搞就繼續(xù)搞？拖個(gè)一年兩年搞不起來(lái)，到時(shí)候看你面子往哪里放！到時(shí)候要不要追究責(zé)任？

后來(lái)市里也正式發(fā)文件鼓勵(lì)多方面招商引資，動(dòng)員黨政各單位部門(mén)都行動(dòng)起來(lái)，積極招商引資，也給了高額的獎(jiǎng)勵(lì)條件，但有些人是根本不動(dòng)，其他大部分同志是根本沒(méi)有渠道資源，去聯(lián)系這么大的投資項(xiàng)目。

所以就在平山市上下都在等著看新來(lái)的宋書(shū)記丟臉的時(shí)候，突然就來(lái)了一個(gè)投資考察團(tuán)。最令人不可思議的是，居然短短三天時(shí)間，投資考察團(tuán)就要和平山市簽訂意向合作協(xié)議了！

這是真的假的？不會(huì)又是一個(gè)騙子吧？這是大多數(shù)平山市體制內(nèi)人的第一反應(yīng)。

當(dāng)然大家不知道的是，平山東風(fēng)大街商務(wù)區(qū)這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)是他們的宋書(shū)記“帶資進(jìn)組”，這個(gè)項(xiàng)目的投資方實(shí)際上是曜德地產(chǎn)，曜德地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)提供全部資金，中福地產(chǎn)是開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，以品牌、管理和技術(shù)入股，拿25%的權(quán)益。

當(dāng)然25億的投資項(xiàng)目也不是說(shuō)曜德地產(chǎn)公司要真金白銀的拿出25億的現(xiàn)金來(lái)，全世界的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有這么干的。

一般來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資一百億的項(xiàng)目，自有資金有個(gè)30%，那就已經(jīng)算是很有良心的企業(yè)了，房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)就是一個(gè)杠桿行業(yè)。

大多數(shù)開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議之后，地方政府負(fù)責(zé)土地整理，土地整理就是征收拆遷和土地的三通一平或者七通一平，住宅類(lèi)項(xiàng)目要做到七通一平。

土地整理和招拍掛手續(xù)可以同步進(jìn)行，所謂招拍掛就是國(guó)有土地流轉(zhuǎn)的法定程序，要求是公開(kāi)掛牌拍賣(mài)，但像東風(fēng)大街商務(wù)區(qū)這個(gè)項(xiàng)目只是走流程了，因?yàn)楦緵](méi)人和中福地產(chǎn)公司來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，當(dāng)然平山市還是要找?guī)准业禺a(chǎn)公司來(lái)陪標(biāo)的。

開(kāi)發(fā)商通過(guò)招拍掛手續(xù)拿到土地之后，繳納土地出讓金，地方政府給開(kāi)發(fā)商辦理土地使用權(quán)證書(shū)等。開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)證書(shū)之后就可以直接送進(jìn)銀行去了，以此為抵押貸出款來(lái)投入后續(xù)開(kāi)發(fā)，能貸多少就看和銀行的關(guān)系如何了。

還有很多地方政府為了招商引資，給開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠，有緩交土地出讓金、分期繳納的，還有的地方土地出讓金沒(méi)交就給辦理土地使用權(quán)證的，開(kāi)發(fā)商等于空手套白狼，拿著沒(méi)花錢(qián)的土地就能從銀行貸出一大筆錢(qián)用來(lái)搞項(xiàng)目！

還有更過(guò)分的是，有的開(kāi)發(fā)商白拿到土地抵押從銀行貸了一大筆錢(qián)，根本就沒(méi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，拿到的土地圈起來(lái)捂著坐等土地升值！

還有的開(kāi)發(fā)商更狠，蓋一個(gè)銷(xiāo)售中心就開(kāi)始賣(mài)期房，地基都踏馬沒(méi)挖呢，就賣(mài)了一堆房子出去，至于房子什么時(shí)候能交房，那就看運(yùn)氣嘍……

宋大為當(dāng)然不會(huì)讓曜德地產(chǎn)公司和中福地產(chǎn)亂搞，一切都要以合規(guī)合法而且還要快！這踏馬帶資進(jìn)組是為了啥？不就為了政績(jī)嘛！

但是就算這樣，東風(fēng)大街商務(wù)區(qū)這個(gè)項(xiàng)目，曜德地產(chǎn)公司真正投入的資金有八個(gè)億就肯定能搞下來(lái)，而且還是資金特別充足的情況。