而沒等董事們從這份震驚當(dāng)中緩過勁來，林火旺指向第二份文件，也就是三號(hào)文件。
這是一份地圖加說明的組合，標(biāo)題是《港府專項(xiàng)支持計(jì)劃及置地“新社區(qū)”綜合開發(fā)規(guī)劃》。
“各位看看規(guī)劃圖?！诱哂衅湮荨挠玫?，可不是大家想的那種‘黃金地皮’競(jìng)價(jià)來的！”
林火旺站起身，走到會(huì)議室的港島地圖面前，指著關(guān)鍵位置說道，“港府為了全力支持這計(jì)劃，專門拿出了幾塊位置合適但得整體開發(fā)的‘生地’和我們這次的置地廣場(chǎng)做置換。其中最大的一塊……”
林火旺指向一處靠海港、不算核心區(qū)但潛力大的地塊，“就是這兒！這會(huì)是我們接下來第二個(gè)‘龍廣場(chǎng)’大型安居社區(qū)的核心用地！”
“光搞低價(jià)住宅，不是這項(xiàng)目的全部！要保證項(xiàng)目整體能自己平衡財(cái)務(wù)，置地會(huì)在‘龍廣場(chǎng)’里同步開發(fā)、自己運(yùn)營——大型社區(qū)商業(yè)中心‘龍廣場(chǎng)’、給高端人群的精品高端樓盤‘龍騰豪庭’，還有融了文化休閑的濱水主題體驗(yàn)區(qū)等等！”
“幾十萬中低收入家庭搬進(jìn)新社區(qū)，他們得有地方買東西、吃飯，得有工作。
龍廣場(chǎng)能提供零售、餐飲和基礎(chǔ)服務(wù)的崗位；濱水主題區(qū)能吸引家庭和游客，收門票、搞衍生收入都穩(wěn)；
龍騰豪庭面向想住得好點(diǎn)的人，租金回報(bào)也可觀；而且社區(qū)里住的人多了、配套成熟了，反過來又能抬升商業(yè)中心和高端樓盤的價(jià)值、保證租金——這是個(gè)閉環(huán)的商業(yè)生態(tài)鏈！
核心住宅按成本價(jià)趕緊賣了回籠資金，支撐后續(xù)開發(fā)；配套商業(yè)和高端物業(yè)按市場(chǎng)價(jià)賣或租，賺的錢就是我們承諾的‘超出平均水平回報(bào)’的來源！”
“這……這簡直是……！”
一位之前一直沒說話的中立董事，這會(huì)兒指著財(cái)務(wù)模型上的數(shù)據(jù)，聲音有些激動(dòng)地說道，“要是按小林生說的社區(qū)生態(tài)閉環(huán)，再加上大陸的供貨成本……住宅部分的盈虧平衡點(diǎn)一算……倒是真的可行！
配套商業(yè)和高端物業(yè)的毛利……我的天，居然比單搞豪宅還穩(wěn)、還多？這……這簡直是給置地量身訂的轉(zhuǎn)型藍(lán)圖??！”
林火旺的展示和解釋，像一把巨大的鐵錘落下，立刻就把霍震挺精心設(shè)計(jì)的“質(zhì)疑”全砸爛了。
用大陸穩(wěn)定低價(jià)供應(yīng)鏈解決建材成本；用港府專項(xiàng)廉價(jià)地去掉高地價(jià)；再用配套商業(yè)的長期收益反哺整個(gè)項(xiàng)目。
既保盈利又能保股東回報(bào)！
這模式精妙得讓在座的這些縱橫商海的董事們，都覺得心頭一緊。
他們看林火旺的眼神徹底變了，在他們眼前不再是一個(gè)不知天高地厚的年輕人，而是看到了個(gè)眼光超前、手段狠、算得門兒清的商業(yè)狠角色！
霍震挺的臉則是立馬從煞白變成了鐵青。
他覺得此時(shí)的自己，就跟個(gè)小丑似的！
他自以為設(shè)計(jì)得萬無一失的陷阱，結(jié)果小林天望不光輕松看穿，還早準(zhǔn)備好了一條他連想都想不到的路！
那關(guān)于和“大陸合作”的疑問，小林天望也是三兩語就化解了。
他剛才提的“保障股東權(quán)益”，在小林天望詳細(xì)的規(guī)劃和實(shí)打?qū)嵉膮f(xié)議面前，又顯得特別蒼白，甚至還成了襯托對(duì)方有遠(yuǎn)見的笑話。
一股巨大的挫敗感和被徹底壓垮的恥辱感，讓他在桌子底下攥緊了拳頭。他深吸了一口氣，才勉強(qiáng)沒當(dāng)場(chǎng)失態(tài)。
“另外……”林火旺又開口，把所有人的注意力拉了回來，“項(xiàng)目啟動(dòng)資金這塊，我已經(jīng)和麥理浩總督初步談妥了。
港府將會(huì)提供一筆超低息的財(cái)政支持貸款，專門給‘居者有其屋’啟動(dòng)和滾動(dòng)開發(fā)用。具體細(xì)節(jié)正在由集團(tuán)財(cái)務(wù)部門和港府財(cái)金司談，過陣子就有詳細(xì)方案交給董事會(huì)審議。”
這一點(diǎn)對(duì)眾人而，無疑是最后一顆定心丸，把之前霍震挺提到的任何關(guān)于資金鏈風(fēng)險(xiǎn)的質(zhì)疑都堵死了。
林火旺重新坐回主位，目光相當(dāng)平和地掃過在座的各位董事，最后停在霍震挺那張強(qiáng)裝鎮(zhèn)定卻怎么也藏不住難看之色的臉上。
然后，笑著問道：“霍董事，梁董事，我這回答和方案，算不算解答了你們對(duì)股東權(quán)益和項(xiàng)目可行性的擔(dān)心？
置地會(huì)用行動(dòng)證明，擔(dān)社會(huì)責(zé)任和給股東謀利益，從來就不是只能選一個(gè)的題！港督閣下要在任期內(nèi)留下這最大的政績，底層市民想要廉價(jià)的屬于他們自己的房子，而各位股東們……也能拿到份長期穩(wěn)當(dāng)、還有更大空間的回報(bào)！這就是我為置地在新時(shí)代所做的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型！”
“沒任何問題了，林生！我們完全信！”
“林生這計(jì)劃太有遠(yuǎn)見了，我們?nèi)χС郑 ?
“對(duì)！這才是真為置地長遠(yuǎn)發(fā)展著想的辦法！”
幾位原本就支持或中立的董事再也按捺不住，紛紛表態(tài)。
開玩笑，手里能握著大陸低價(jià)貨、港府廉價(jià)地、配套商業(yè)反哺這三張王牌，再加上金庸今天剛剛給小林天望“俠之大者”的偌大名聲，這時(shí)候還不支持，絕對(duì)是腦子進(jìn)水了！
霍震挺和梁伯韜幾人僵坐在那兒，已經(jīng)說不出話來了。他們費(fèi)盡心機(jī)發(fā)起的“質(zhì)疑”，在林火旺跟降維打擊似的完整方案面前，連一點(diǎn)水花沒濺起來，反倒是變相地幫林火旺鞏固了在董事局的權(quán)威。
林火旺沒再看霍震挺，目光卻是轉(zhuǎn)向窗外繁華的中環(huán)。
“‘居者有其屋’是置地未來五到十年的核心戰(zhàn)略。它不光關(guān)系到千千萬萬港島人的日子，也關(guān)系到在座每位股東的長遠(yuǎn)好處。置地的控制權(quán)，必須握在能帶著它完成這偉大轉(zhuǎn)型的團(tuán)隊(duì)手里！我小林天望，絕對(duì)義不容辭！”
然后，他站起身來宣布道：“好了！諸位沒有疑問的話，今天的臨時(shí)董事會(huì)結(jié)束?！诱哂衅湮荨从?jì)劃啟動(dòng)！我們將會(huì)在近日，便將詳細(xì)方案副本送港督府！”
啪啪啪，掌聲！
這次是發(fā)自內(nèi)心、滿是佩服的掌聲在會(huì)議室里響了起來。
霍震挺坐在一片掌聲中，只覺得這聲音真的是刺耳得要命，他的臉色也是羞憤一片。他知道，這一次和小林天望真正的當(dāng)面交鋒，他輸?shù)脧貜氐椎住?
自己絞盡腦汁想的殺招，不光沒傷到對(duì)方半點(diǎn)，反倒成了對(duì)手鞏固地位的踏腳石。
角落里的紐璧堅(jiān)，也是由衷地感嘆，小林天望這個(gè)年輕人，謀略與布局，實(shí)在是太厲害了。
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