總督先生！”
林火旺臉上帶著一種務(wù)實(shí)而又坦然的笑容，“誠如您所，我初來乍到，立足未穩(wěn)。置地集團(tuán)這樣的龐大帝國，驟然易主，內(nèi)憂外患交加?！?
很顯然，林火旺話語透露著真誠，直指今天由霍震廷主導(dǎo)的華資對(duì)置地集團(tuán)的圍剿。
“在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，除了著眼于傳統(tǒng)的、可能面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)和掣肘的盈利模式。我更希望另辟蹊徑，通過與港府的深度合作，在改善民生、提升港島居住環(huán)境的同時(shí)，也能為置地集團(tuán)本身，以及我個(gè)人，積累足夠的正面口碑和良好的社會(huì)聲譽(yù)。
這難道不是是一條雙贏的路么？難道說，港府會(huì)拒絕一家大型企業(yè)主動(dòng)放低身段、放棄部分眼前利潤、愿意深度參與解決社會(huì)問題的合作請(qǐng)求嗎？這樣的合作伙伴，應(yīng)該多多益善吧？”
“歡迎！當(dāng)然歡迎！”饒是內(nèi)心諸多警惕和懷疑的麥理浩，此時(shí)也被林火旺這番坦蕩的“政商共贏”說辭稍稍打消了疑慮，臉上再次浮現(xiàn)笑容來，“小林生，我們港府，自然是做夢(mèng)都希望港島的各大地產(chǎn)發(fā)展商，都能夠像你這樣，具備如此深遠(yuǎn)的社會(huì)責(zé)任感和長遠(yuǎn)眼光！這樣的合作，我們當(dāng)然非常歡迎！”
麥理浩一邊說著，一邊在內(nèi)心快速盤算著。
并且，他再次審視了計(jì)劃書中關(guān)于“居者有其屋”項(xiàng)目的核心條款。
置地的權(quán)利和責(zé)任，港府需要配合的土地政策、交通規(guī)劃（港鐵）等。
他反復(fù)確認(rèn)，至少在文字層面，林火旺沒有給他預(yù)設(shè)任何明顯的法律或政策陷阱。
最關(guān)鍵的是，作為一個(gè)華裔商人，縱使他頂著日籍身份。
在殖民統(tǒng)治的港島，麥理浩確信林火旺沒有膽量、也沒有能力在港督和港府頭上動(dòng)土。這似乎只是一個(gè)想尋求政治支持的新晉大亨，進(jìn)行的一次巨額的“政治投資”或“聲望投資”。
“原則上……”
麥理浩沉吟了一會(huì)，終于點(diǎn)頭，以十分官方的嚴(yán)謹(jǐn)口吻回應(yīng)林火旺道，“小林生，我代表港府，認(rèn)可你的這個(gè)‘居者有其屋’合作計(jì)劃。它十分符合當(dāng)前解決港島社會(huì)矛盾的迫切需要?！?
說到這里，麥理浩又話鋒一轉(zhuǎn)，強(qiáng)調(diào)道“不過，小林生，你也知道，如此重大的民生工程，關(guān)系到千家萬戶，程序上必須完備。這涉及到復(fù)雜的前期規(guī)劃、土地測(cè)繪、成本核算、法律框架協(xié)調(diào)……
比如房屋署、土地管理署、城市規(guī)劃署、財(cái)政司……諸多部門都需要介入。畢竟需要港府實(shí)實(shí)在在的投入和計(jì)劃，我再怎么估計(jì)，至少也需要一到兩年以上的聯(lián)合評(píng)估、公眾咨詢和內(nèi)部論證，方能進(jìn)入實(shí)施階段。急不得啊。”
“總督閣下?。 ?
聽到這話，林火旺微微皺眉，然后立馬果斷打斷了麥理浩“按部就班”的想法，十分強(qiáng)勢(shì)地說道，“兩年評(píng)估？一年論證？然后再花兩年選址規(guī)劃？等到第一期房子真正落成交付，黃花菜都涼了！
五六年時(shí)間過去，門外那些住在木屋、鴿子籠里的市民，要忍受多少個(gè)煎熬的日子？港府改善民生的承諾，又要被多少人詬病為‘雷聲大雨點(diǎn)小’？更重要的是，總督閣下您……”
林火旺目光炯炯地盯著麥理浩，然后一語中的地說道：“您主政港島的任期，還有幾年？‘居者有其屋’若能在您的任期內(nèi)，從宏偉藍(lán)圖變?yōu)槭讉€(gè)、甚至多個(gè)拔地而起的新社區(qū)，真正惠及數(shù)萬港島基層市民，讓‘麥理浩’這個(gè)名字不僅與廉政公署掛鉤，更與徹底改變底層居住環(huán)境的歷史功績(jī)?nèi)跒橐惑w……
這才是可載入港島史冊(cè)的卓越政績(jī)和萬民稱頌的聲望！您難道，不想在自己的辦公室里，親手簽署第一份合作文件，親眼見證第一批受益市民的笑臉，而不是只留下一個(gè)還在論證階段的計(jì)劃書？”
這番話如同一劑強(qiáng)心針，瞬間讓麥理浩的心臟劇烈跳動(dòng)起來。
政績(jī)！留名！青史可書！
這正是他這個(gè)位高權(quán)重的總督內(nèi)心深處，除了維持穩(wěn)定外最隱秘也最核心的渴望！
當(dāng)這份巨大的誘惑真切地?cái)[在他面前，并且被林火旺點(diǎn)破與任期直接關(guān)聯(lián)時(shí)，他原本堅(jiān)守的“程序正義”和“理性節(jié)奏”瞬間崩塌了一大半。
正如林火旺所預(yù)見的，人，一旦被點(diǎn)破切身的重大利益，之前再堅(jiān)固的警惕心便會(huì)如冰雪般消融。
看到麥理浩眼中驟然亮起又刻意按捺的激動(dòng)光芒，林火旺知道火候已經(jīng)差不多了。
他已經(jīng)沒有必要再說什么說服的理由，而是從容地從高喬浩遞過來的公文包中，取出那份早已準(zhǔn)備好的置地集團(tuán)內(nèi)部核心文件《置地廣場(chǎng)改造及新開發(fā)戰(zhàn)略計(jì)劃書》。
“總督閣下，這正是我接下來想和您重點(diǎn)討論的?！?
林火旺將文件推到麥理浩面前，指著封面說道，“基于我們剛才達(dá)成的原則性共識(shí)，以及您希望盡快看到成果的迫切心情，置地集團(tuán)提出了一個(gè)‘樣板間’方案——立即啟動(dòng)第一個(gè)‘居者有其屋’項(xiàng)目的落地?！?
麥理浩拿起文件，迅速翻到執(zhí)行概要。林火旺則是邊介紹道：
“我們的計(jì)劃是：將已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)的原‘置地廣場(chǎng)’項(xiàng)目，整體轉(zhuǎn)型為第一個(gè)‘龍廣場(chǎng)’及其周邊綜合社區(qū)。
這塊地，地處中環(huán)邊緣，潛力巨大。在其規(guī)劃范圍內(nèi)，將原本定位高端市場(chǎng)的高層住宅部分，拿出來，重新規(guī)劃、調(diào)整設(shè)計(jì)，以完全符合‘居者有其屋’標(biāo)準(zhǔn)的平價(jià)住宅模式，供應(yīng)給符合條件的港島市民。這將是港府對(duì)外公布計(jì)劃后，最快能實(shí)現(xiàn)的案例，也是您任期內(nèi)最具象的政績(jī)體現(xiàn)！”
麥理浩越聽，呼吸就越是急促起來。這小林天望竟然要把已經(jīng)在建的核心項(xiàng)目直接“降格”為保障房？這不僅是一個(gè)巨大的姿態(tài)，更是實(shí)打?qū)嵉男袆?dòng)力！他繼續(xù)往下看，同時(shí)聽林火旺解釋具體的操作路徑：
“作為置換和補(bǔ)償，置地集團(tuán)要求港府，將位于港島邊緣的新界北區(qū)、西貢沙田一帶等幾個(gè)地塊的長期租賃權(quán)或發(fā)展權(quán)，以協(xié)商的公允價(jià)值，補(bǔ)償給置地集團(tuán)，以彌補(bǔ)我們?cè)诤诵牡囟卧叨俗≌?xiàng)目上的‘利潤損失’。”
林火旺此時(shí)在地圖規(guī)劃上，點(diǎn)出了那幾個(gè)位置偏遠(yuǎn)、在麥理浩看來價(jià)值遠(yuǎn)低于中環(huán)地塊的地塊名稱。
麥理浩快速對(duì)比著文件中的位置圖和評(píng)估價(jià)值數(shù)據(jù)。心中的計(jì)算器飛速運(yùn)轉(zhuǎn)：沒錯(cuò)，林火旺選擇的這幾個(gè)地塊都是目前港府手中尚未大力開發(fā)的“荒地”，總評(píng)估價(jià)值加起來，從賬面看也僅是略微高于置地放棄的核心地段住宅部分的理論損失，按傳統(tǒng)模式估算的話。
甚至在麥理浩慣性的地價(jià)估值體系里，置地還吃了點(diǎn)小虧——畢竟中環(huán)黃金地段的地皮，有價(jià)無市，其長遠(yuǎn)增值潛力公認(rèn)更高。這條件看起來合理，甚至有些“委屈”了置地。
“補(bǔ)償?shù)貕K……這倒是一個(gè)切實(shí)可行的辦法?！?
麥理浩沉吟著，心中的疑慮又去了幾分。林火旺主動(dòng)降低了門檻，拿出了核心項(xiàng)目做“投名狀”，補(bǔ)償?shù)挠质歉鄹巯虏惶匾暤摹鞍べY產(chǎn)”。
無論從推進(jìn)速度、政治效果還是賬面上的資產(chǎn)交易公平性看，似乎都無懈可擊。他甚至開始欣賞起林火旺的“識(shí)大體”——這個(gè)年輕人為了配合他創(chuàng)造政績(jī)，甘愿犧牲集團(tuán)的核心利益？
他反復(fù)翻動(dòng)著文件，重點(diǎn)確認(rèn)各項(xiàng)條款細(xì)節(jié)，特別是關(guān)于保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)上限、認(rèn)購資格審核將由港府主導(dǎo)，以及補(bǔ)償?shù)貕K的具體位置和出讓協(xié)議框架。